두레박

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경제.생활경제

부동산 시장을 움직이는 중요한 요소인 세제 구조와 투기 억제 정책을 살펴보고, 이러한 정책이 실수요자에게 주는 영향에 대해 분석합니다.1. 세제 구조의 기본 개념한국의 부동산 세제는 크게 취득세, 보유세, 양도소득세 세 가지 축으로 이루어집니다. 취득세는 주택을 구입할 때 최초로 부담하는 세금으로, 주택 수와 가격대에 따라 세율이 달라집니다. 일반적인 1주택자의 경우 비교적 낮은 세율이 적용되지만, 다주택자는 추가 취득 시 높은 세율이 부과되어 진입 장벽이 형성됩니다. 보유세는 재산세와 종합부동산세를 포함합니다. 재산세는 모든 주택 보유자에게 매년 부과되며, 공시가격에 따라 세액이 결정됩니다. 종합부동산세는 고가 주택이나 일정 기준 이상의 다주택 보유자에게 별도로 부과되는 세금으로, 자산 편중 현상을 억..

경제.생활경제

요약: 청년·생애최초 특별공급과 전월세 제도는 본래 실수요자 보호를 목표로 설계되었으나, 가구(부모) 소득 기준으로 인해 독립한 청년들이 혜택에서 배제되는 사례가 빈번합니다. 이 글은 문제 원인 진단, 현장 사례, 그리고 정책 개선안을 실무적으로 제시합니다.1. 제도 개요 — 무엇을 노리는 제도였나?청년 특별공급과 생애최초 특별공급은 무주택 청년 및 생애 최초 구매자에게 분양·청약 우선권을 제공하고, 전월세 제도 개편은 보증 및 월세 세제 혜택을 통해 초기 주거비 부담을 낮추려는 목적이 있습니다. 그러나 실무 집행에서는 가구 단위의 소득산정을 기준으로 삼는 경우가 많아, 개인의 주거실태가 반영되지 않는 한계가 발생합니다.2. 현실 문제 — 부모 소득 때문에 배제되는 청년들2-1. 왜 배제되는가?행정적으로..