트럼프 코인 정책이 몰고 올 파고

 

고금리 정착

앞으로 몇 년 안에 집을 마련하려는 미국 사람들에게 좋지 않은 소식이 있습니다.

작년 말에 8%에 가까워진 20년 만의 최고치를 기록한 후, 주택담보 대 금리는 하락하여 9월말에는 6%까지 떨어졌습니다. 하지만 그 이후로 금리는 꾸준히 상승했습니다. 경제학자들 예측에 따르면 주택담보 대출 금리는 적어도 2년 이상은 금리가 6% 대에 고정되리라 예측합니다.

National Association of Realtors의 수석 경제학자 Lawrence Yun이 목요일에 기자들에게 전화 통화로 말하길, 새로운 정상은 6% 정도에 형성 되며, 새로운 구매층은 낮아진 차입 비용으로 구입하는 꿈을 가질 수 없게 된다는 것입니다.

 

트럼프 집권

주택 가격 상승과 높은 주택담보 대출 금로 인해 주택 판매는 1995년 이후 최악의 한 해를 보낼 것으로 예상됩니다. NAR 데이터에 따르면 주택 가격은 1년 이상 하락하지 않았으며, 올해 차입 비용의 짧은 휴식은 주택 구매 활동을 하기에는 너무 늦었습니다. 경제학자들은, 도널드 트럼프 대통령 당선인이 제안한 경제 정책 중 다수가 시행된다면 인플레이션이 다시 불붙을 수 있다고 합니다. 주택담보 대출 금리는 미국 국채 수익률과 연계되어 있습니다. 

국가 부채와 채권이 합해지면 주택담보 대출을 통해 집을 구입하려는 사람들에게는 커다란 고통이 수반됩니다.

 

금리인하 억제 요인 

최근 연준은 제 경제 데이터를 통해 2026년 내내 금리인하를 억제할 것입니다. 올 9월 말 이후 고용과 소매 지출에 대한 강력한 수치로 인해 채권 수익률이 상승했습니다. 최근에는 지난주 인플레이션 데이터가 활성화 되어 수익률이 다시 상승했습니다. 트럼프의 승리가 28조 달러 규모의 미국 국채가 시장경제에 잠재적 영향을 반영했을 수도 있습니다.

트럼프의 경제적 방향은 강력한 관세와 대량 추방을 요구합니다. 이는 인플레이션을 부추겨 소비자 가격을 더 높일 수 있습니다.

억만장자 투자자 폴 튜더 존스는 지난달 트럼프 정권하에서 국가 부채가 늘어나면 채권 시장에서는 못마땅해할 것이라고 말했습니다.

 

소비자들의 학습도

9월, 인디애나주 에번스 빌의 닉 다스는 CNN에 수요 대기자들 이자 하락 때까지 관망하고 있다는 것입니다.

NAR의 윤 씨는 올해 전체 주택 재고, 즉 시장에 나와 있는 주택 수는 지속해서 개선되었으며, 소위 잠금 효과가 천천히 풀리고 있습니다. 많은 미국인들은 2022년 연방준비제도가 금리를 인상하기 시작하기 전에 잡은 낮은 주택담보 대 금리를 유지하고 싶어서 집을 팔지 않기를 선호했습니다. 윤은 이혼, 결혼 또는 새 자녀와 같은 삶의 사건 때문에 강제로 집을 팔았다고 말했습니다

윤은 소비자들은 이에 익숙해질 것이라고 말합니다. "사람들이 6%, 7%를 새로운 표준으로 받아들이기 시작하면 일자리 증가, 가구 형성, 재고 증가 등이 주택 판매 증가의 원동력이 될 것입니다."